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每日昱言|厦门:力争3年时间实现房地产市场秩序明显好转

编辑:918o 时间:2021-12-09 01:54:54 阅读量:99

11月26日,厦门市住房保障和房屋管理局等11部门于近日印发厦门市持续整治规范房地产市场秩序工作方案。

据悉,方案提出,整治重点涉及房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等四方面,力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转。

整治重点包括房地产开发企业违法违规开工建设;未按施工图设计文件开发建设;未按房屋买卖合同约定如期交付;房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出;未按完整居住社区建设标准建设配套设施;发布虚假违法房地产广告,发布虚假房源信息;捂盘惜售,囤积房源;挪用交易监管资金;套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房;协助购房人非法规避房屋交易税费;违规收取预付款、“茶水费”等费用,变相涨价;利用不公平格式条款侵害消费者权益;捆绑销售车位、储藏室;捏造、散布不实信息,扰乱市场秩序。

此外,在住房租赁方面,重点整治未办理基础信息登记,并推送开业信息;未按规定如实完整报送相关租赁信息;网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任;克扣租金押金;采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户;违规开展住房租赁消费贷款业务;存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为;未按规定办理租金监管。

于物业服务方面,物业服务企业未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务;物业服务企业未在物业服务区域内醒目位置如实公布并及时更新物业服务项目负责人的基本情况、联系方式以及物业服务投诉电话、物业服务内容、服务事项、服务标准、收费项目、计费方式、收费标准、电梯和消防等设施设备维保单位联系方式、物业费和业主共有部分经营收益收支情况、公共水电分摊情况、维修资金使用情况、电梯维护保养支出情况等相关信息;物业服务企业超出合同约定或公示收费项目标准收取费用;物业服务企业擅自利用业主共有部分开展经营活动,侵占、挪用业主共有部分经营收益;物业服务合同依法解除或者终止后,无正当理由拒不退出物业服务项目等行为。

点评:拭目以待。

#广州:为环卫工人等公共服务群体新建租赁住房 最高奖励1200元/平#11月23日,广州市住房和城乡建设局、广州市财政局发布新修订的《关于印发广州市发展住房租赁市场奖补实施办法的通知》。

据悉,《办法》共六章四十二条,主要包括明确奖补工作的责任主体及资金来源,明确奖补的对象及标准,规定奖补的申报程序及要求,制定重大奖补项目的遴选审查机制,规范奖补资金的监督管理,新增新增奖补资金支出渠道,完善部分项目审批条件,提高了新建租赁住房项目补贴标准。

其有效期至2022年12月31日,适用于广州行政区域内,对法人或其他组织建设与经营租赁住房、推广与应用“阳光租房”平台、开展基础数据调查和政策研究的资金奖补。

《办法》内奖补标准根据中央财政奖补资金额度(每年8亿元)及目前广州租赁市场发展的情况确定奖补标准,并给予环卫工人、公共交通一线从业人员等城市重要公共服务群体的住房更多的政策倾斜。

《办法》明确,利用集体、国有建设用地建设租赁住房的,补贴总金额不超过建安成本、工程建设其他费用、装饰装修费用总和的30%,建设普通 商业、办公、工业、酒店用房等非住宅,经批准改造为租赁住房的,改造为普通租赁住房的,按建筑面积500元/平方米给予补贴;改造为集体宿舍型租赁住房的,按建筑面积550元/平方米给予补贴;城中村租赁住房品质化提升、建筑面积合计不少于2000平方米且相对集中的项目,按建筑面积300元/平方米给予补贴。

闲置住房经品质化提升作为租赁住房,且建筑面积合计不少于2000平方米的项目,按建筑面积350元/平方米给予补贴。

此外,为环卫工人、公共交通一线从业人员等城市重要公共服务群体提供租赁住房,且租金接受政府指导,新建租赁住房的,按建筑面积1200元/平方米给予补贴;改造租赁住房的,按建筑面积800元/平方米给予补贴;实施品质化提升的租赁住房项目,按建筑面积600元/平方米给予补贴。

另悉,《办法》明确,住房租赁企业将房源信息录入“阳光租房”平台,录入房源数量不少于300套(间)的,按150元/间给予奖励;租赁期限不满6个月的短期租赁住房及主要满足旅游度假需求的租赁住房不予奖补;奖补项目一次性收取租金不超过12个月。

点评:“劳”有所居。


市 场#香港私人住宅楼价连跌两个月#11月26日,根据差饷物业估价署公布数字,10月各类私人住宅单位售价指数自9月的398.2跌至394.8,按月跌0.85%,为连续两个月下跌,跌幅3.4点亦大于上月的0.1点,而按年计则上升3.5%。

今年首10个月楼价累计升3.9%。


企 业#招商蛇口底价1元转让深圳嘉城置地51%股权#11月29日,据北京产权交易中心平台显示,深圳招商房地产有限公司转让深圳市嘉城置地51%股权,转让底价1元,信息披露公告期截止2021年12月24日,共20个工作日。

#天虹股份底价3.1亿元挂牌深圳天虹微喔便利店100%股权#11月29日,据北京产权交易所官网披露,天虹数科商业股份有限公司挂牌转让天虹微喔便利店(深圳)有限公司100% 股权,转让底价为 3.1 亿元,信息披露起止日为 2021 年 11 月 29 日至 2021 年 12 月 24 日。

#成都成华棚户区惠民改造公司发行8.8亿元中票 利率3.45%#11月29日,据北京金融资产交易所信息平台显示,成都成华棚户区惠民改造建设有限责任公司发布2021年度第二期中期票据发行情况公告。

据悉,成都成华棚户区惠民改造建设有限责任公司于2021年11月25日发行21成华棚MTN002,簿记管理人及主承销商为中国民生银行股份有限公司,期限为3+2年,起息日为2021年11月26日,兑付日为2026年11月26日,实际发行总额为8.8亿元人民币,发行利率3.45%。

此外,据公告内容显示,此次合规申购家数为25,金额为31.9亿元,有效申购家数为15,金额为12.3亿元。


土 地#江苏宜兴挂牌出让3宗商服用地 总出让面积5767平米#11月29日,江苏省宜兴市自然资源和规划局挂牌出让3幅地块的国有建设用地使用权,3宗地块均为商服用地,总起拍价1113.4万元。

据悉,此次出让地块中,宜地(2021)44号位于宜兴市西渚塔青茶场西侧1号地块,出让面积2086平方米,为商服用地(旅馆用地),容积率0.5,地块起拍价449.44万元;宜地(2021)45号为宜兴市西渚塔青茶场西侧2号地块,出让面积629平方米,商服用地(旅馆用地),容积率1.67,起拍价为214.32万元。

此外,宜地(2021)46号为宜兴市西渚塔青茶场西侧5号地块,出让面积3052平方米,商服用地(旅馆用地),容积率0.75,地块起拍价为449.64万元。

#佛山大良德胜新城24.5亿挂牌一宗商住地 共划分5个开发区域#11月27日,佛山顺德大良德胜新城挂牌一宗商住地,占地面积约13.77万平方米,地块起拍总价约24.5亿元,折合楼面价约5101元/平方米,将于12月27日10点进行网络竞拍。

地块设有保密底价。

该地块位于佛山市顺德德胜商务区祥和路以东、德胜中路以北,划分A、B、C、D、E五个区域。

其中,A、B区:城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地;C、D区:零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地;E区:城镇村道路用地。

建筑控高方面,A区≤100米,B区≤120米,C区≤200米,D区≤200米。

#三亚挂牌2宗商业服务用地 采用集体经营性建设用地和协议方式出让#11月29日,三亚市自然资源和规划局公布首次以集体经营性建设用地和协议方式出让位于三亚天涯区抱前村两宗地块,也是三亚首批出让的两宗集体经营性建设用地使用权。

据了解,BQ-SF-03地块以协议方式出让,位于天涯区抱前村,用地面积超2590平方米,规划用地性质为商业服务用地,零售商业用地与旅馆用地比例为20%:80% ,土地使用年限为40年。

BQ-SF-04地块以集体经营性建设用地出让,位于天涯区抱前村村庄,总土地面积为2537.42平方米,规划用地性质为商业服务用地,其中零售商业用地与旅馆用地比例为20%:80%,使用年限40年;容积率1.5,建筑高度20米,评估总价575.94万元。

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